CUMULABILITÀ DELLE DETRAZIONI

L’erogazione dei contributi previsti dalla legge n° 13/1989 non preclude la possibilità di detrazione del 75% della spesa sostenuta per l’acquisto e l’installazione di un montascale.

Suggeriamo comunque, al fine di verificare l’applicabilità delle indicazioni sopra riportate alle specifiche condizioni di ogni singolo contribuente e di rivolgersi ad un consulente fiscale.

La detrazione è ripartita in cinque quote annuali costanti e di pari importo nell’anno di sostenimento delle spese e in quelli successivi. Quindi, a titolo di esempio, una spesa sostenuta nel 2022, inizierà ad essere portata in detrazione nella “Dichiarazione dei Redditi 2023” da presentarsi l’anno successivo.
Ciascun contribuente ha diritto a detrarre annualmente la quota spettante nei limiti dell’imposta dovuta per l’anno in questione e per farlo deve necessariamente indicare la detrazione fiscale in ciascuna delle 5 dichiarazioni dei redditi.
L’importo eccedente non può essere richiesto a rimborso, né può essere conteggiato in diminuzione dell’imposta dovuta per l’anno successivo.
La detrazione compete per le spese sostenute nell’anno e rispetta rigorosamente, peraltro, il criterio di cassa. (la spesa si intende sostenuta nell’anno in cui viene pagata, indipendentemente dalla data fattura).
Per gli interventi effettuati sulle parti comuni dell’edificio e presi in carico dal condominio la detrazione compete con riferimento all’anno di effettuazione del bonifico da parte dell’amministrazione del condominio.
In tale ipotesi la detrazione spetta al singolo condomino nel limite della quota a lui imputabile indicata nella certificazione rilasciata dall’amministratore del condominio, in cui lo stesso attesti di avere adempiuto a tutti gli obblighi previsti.

Nel caso in cui viene venduto l’immobile prima che sia trascorso l’intero periodo di godimento della detrazione, il diritto alla detrazione delle quote non utilizzate, salvo diverso accordo tra le parti, viene trasferito all’acquirente persona fisica dell’unità abitativa. Se il contribuente che ha eseguito l’intervento effettua la donazione dell’immobile ad un altro soggetto, il diritto a godere della detrazione per le quote residue spetta a quest’ultimo.
In caso di decesso del titolare di diritti sull’immobile oggetto dell’installazione, il diritto a godere delle quote residue della detrazione si trasmette agli eredi. In questo caso, le detrazioni competono solo qualora l’erede conservi la detenzione materiale e diretta dell’immobile.

La cessazione dello stato di locazione o comodato non fa venire meno il diritto alla detrazione in capo all’inquilino o al comodatario che hanno eseguito gli interventi oggetto della detrazione, i quali continueranno quindi a fruirne fino alla conclusione del periodo di godimento.

Per fruire della detrazione è necessario che le spese siano pagate tramite bonifico bancario o postale utilizzando l’apposito bollettino da cui risultino:

• la causale del versamento: “pagamento acconto/saldo per acquisto montascale ai fini abbattimento barriere architettoniche come da fattura n° XXXX emessa da Stannah Montascale Srl”
• il codice fiscale del soggetto che paga
• il codice fiscale o numero di partita Iva del beneficiario del pagamento.

Per gli interventi realizzati sulle parti comuni condominiali e presi in carico dal condominio, oltre al codice fiscale del condominio è necessario indicare quello dell’amministratore.

I contribuenti devono conservare le fatture o le ricevute fiscali relative alle spese per la realizzazione dei lavori finalizzati all’eliminazione delle barriere architettoniche e la ricevuta del bonifico. Tale documentazione, che deve risultare intestata alle persone che fruiscono della detrazione, deve essere esibita a richiesta degli Uffici finanziari.

La legge 30 dicembre 2021, n. 234 introduce la possibilità per il cliente di cedere il suo credito di imposta. Questo significa che il cliente può cedere ad un terzo (fornitori di beni, banche, società, etc) il suo ammontare che porterebbe in detrazione fiscale, in cambio di un rimborso fino all’ammontare massimo corrispondente.

In pratica, il cliente paga la fattura totale a chi effettua i lavori (nel caso di un montascale Stannah, alla stessa Stannah) e poi può cedere il 75% dell’importo ad un intermediario finanziario (tipicamente una banca) che gli restituisce la cifra corrispondente.

Lo sconto in fattura, a differenza della sola cessione del credito, corrisponde ad uno sconto ad opera della società che esegue i lavori (nel caso di un montascale Stannah, la stessa Stannah) per un importo corrispondente alla detrazione di cui il cliente ha diritto.

Sono ammesse integralmente alla detrazione del 19% (senza applicazione di franchigia) le spese riguardanti i mezzi necessari al sollevamento dei disabili accertati ai sensi dell’articolo 3, comma 3, della legge n. 104/92, (articolo che definisce lo stato di handicap grave come “minorazione, singola o plurima che abbia ridotto l’autonomia personale, correlata all’età, in modo da rendere necessario un intervento assistenziale permanente, continuativo e globale nella sfera individuale o in quella di relazione” ) indipendentemente dal fatto che fruiscono o meno dell’assegno di accompagnamento.

Sono ammessi alla detrazione solo le persone che hanno ottenuto il riconoscimento di disabilità dalla Commissione medica istituita ai sensi dell’articolo 4 della legge n. 104/92 e coloro che sono stati ritenuti invalidi da altre Commissioni mediche pubbliche incaricate ai fini del riconoscimento dell’invalidità civile, di lavoro, di guerra, etc.. Si segnala che nulla è previsto a livello normativo in merito ad una determinata percentuale di invalidità oltre la quale si configura lo status di “handicap grave”. La detrazione del 19% sull’intero importo per tutte le spese sopra esposte spetta al familiare del disabile solo se questo risulta fiscalmente a carico.

Per ottenere l’agevolazione fiscale occorre conservare la documentazione fiscale rilasciata dai percettori delle somme (fatture, ricevute o quietanze) per poi poterla esibire o trasmettere, a richiesta degli uffici finanziari.

La legge 30 Dicembre 2021, n. 234, ha introdotto, per montascale, pedane, servoscala ed elevatori verticali la possibilità di detrarre il 75% dell’importo in 5 anni.
Tale opportunità è al momento in vigore fino al 31/12/2022 e rappresenta un significativo miglioramento rispetto alla precedente normativa (detrazione del 50% in 10 anni).

Per il cliente esistono 3 possibilità di usufruire delle detrazioni fiscali del 75%:
1. Richiedere le detrazioni direttamente nella dichiarazione dei redditi. In questo modo, per un importo di 10.000€ il cliente potrà portare in detrazione 7.500€ in 5 anni, ovvero 1.500€ ogni anno a partire dalla dichiarazione dei redditi del 2022, che verrà presentata nel 2023.
2. Richiedere direttamente a Stannah lo sconto in fattura. In questo modo il cliente pagherà solo il 25% (2.500€, per un importo di 10.000€) e Stannah otterrà un credito fiscale pari alla differenza. In tal casa Stannah si occuperà, senza costi e senza sovrapprezzi, di tutte le pratiche necessarie, compreso il supporto di un commercialista.
3. Vendere in proprio il credito di imposta. Per utilizzare questo metodo, il cliente deve inizialmente pagare interamente l’importo del bene acquistato (supponiamo 10.000€), successivamente individuare un intermediario finanziario (tipicamente una banca) interessato a comprare il credito. Una volta concordate le condizioni con la banca, quest’ultima verserà al cliente l’importo pari al 75% (7.500€ per una spesa di 10.000€) meno i costi che la banca sostiene per la pratica ed il prezzo del finanziamento, in quanto per la banca è come se prestasse al cliente 7500€ che gli verranno restituiti nei 5 anni successivi.

Sia per la presentazione in dichiarazione dei redditi, sia per la vendita del credito di imposta ad una banca, (casi 1 e 3) occorre che il cliente abbia il supporto di un commercialista.

Per quanto riguarda, invece, lo sconto in fattura, sarà Stannah ad occuparsi di tutte le procedure, mettendo a disposizione del cliente, gratuitamente un commercialista convenzionato.

Per lo sconto in fattura richiesto a Stannah, sarà il consulente di vendita a preparare tutta la documentazione. All’atto dell’ordine sarà necessario avere:
1. una copia del documento e del codice fiscale
2. dati aggiornati della visura catastale, relativa all’immobile dove si vuole installare il prodotto.
3. In caso il montascale/pedana/servoscala/elevatore verticale venga installato in una casa in affitto, comodato, usufrutto, è necessario ottenere anche il consenso del/dei proprietari.
Per tutti gli altri casi, è meglio rivolgersi direttamente al proprio commercialista o CAF.

Le visure sono disponibili gratuitamente per il proprietario sul sito dell’agenzie delle entrate, a cui si ha accesso tramite SPID.

La domanda deve essere presentata da un commercialista o un professionista abilitato. In caso di sconto in fattura, Stannah mette a disposizione gratuitamente tale professionista, per semplificare al massimo tutte le procedure.

Possono richiedere lo sconto in fattura:
• Il proprietario o nudo proprietario;
• Il titolare di un diritto reale di godimento. In pratica usufruttuari, coloro che hanno uso, abitazione o superficie;
• Il detentore (locatari, comodatari) dell’immobile, siano essi locatari (affittuari) o comodatari
• I familiari conviventi, come i coniugi, componenti unione civile, parenti entro il terzo grado (figli o nipoti) o affine entro il secondo grado (generi, suoceri, cognati) purché siano convivente del possessore/detentore dell’immobile;
• coniugi separati a cui sia stato assegnato un immobile intestato all’altro coniuge (moglie divorziata che viva nella casa intestata all’ex marito; marito divorziato che viva nella casa intestata alla ex moglie)
• I conviventi di fatto del possessore/detentore (di cui all’articolo 1, commi 36 e 37 della legge n. 76 del 2016);
• I futuri acquirente, con preliminare di vendita regolarmente registrato, immesso nel possesso dell’immobile;

Sì

Sì

Sì, avendo ricevuto il consenso all’installazione da parte del proprietario

Sì, avendo ricevuto il consenso all’installazione da parte del proprietario

Se il preliminare di vendita è stato registrato e se si è in possesso del bene (si stanno effettuando dei lavori, ci si abita già), Sì.

Sì

Sì

Sì, la legge non pone limitazioni in questo senso.

Sì

Sì. Se il prodotto che si desidera acquistare è da installarsi sulle parti comuni, è però necessaria l’autorizzazione del condominio.
Suggeriamo quindi di coinvolgere l’amministratore; anche in questo caso il funzionario di vendita Stannah potrà aiutare il cliente ed il condominio per la gestione della corretta procedura.

La nuova legge ha introdotto dei nuovi limiti di spesa per l’installazione di montascale/pedane/Servoscala/elevatori verticali. Tali limiti dipendono dalla tipologia dell’edificio in cui vengono eseguiti gli interventi:

• 50.000 euro per gli edifici unifamiliari (ville o villette) o per le unità immobiliari situate all’interno di edifici plurifamiliari che siano funzionalmente indipendenti e dispongano di uno o più accessi autonomi dall’esterno (appartamenti in condominio, ma distaccati)
• 40.000 euro moltiplicati per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio per gli edifici composti da due a otto unità immobiliari (i tipici appartamenti in condominio).
• 30.000 euro moltiplicati per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio per gli edifici composti da più di otto unità immobiliari (i tipici appartamenti in condominio)
Tutti i prodotti Stannah rientrano abbondantemente nei limiti

È possibile usufruire del 110% sull’installazione di montascale/pedana/servoscala/elevatore verticale solo se l’acquisto è compreso nell’acquisto di beni e servizi (definiti come trainanti) finalizzati al risparmio energetico. Ovvero in grado di aumentare l’immobile di almeno due classi energetiche o di portarlo alla classe energetica più alta; per questi interventi occorrono procedure molto più complesse e prevedono delle attività burocratiche per le quali occorre rivolgersi ad una impresa specializzata.

È possibile usufruire dei contributi relativi alla legge 13/89, oltre allo sconto fiscale del 75%
La legge 13/89 prevede la possibilità, nel caso sussistano le condizioni (persona con invalidità e/o menomazioni funzionali permanenti che ne limitino la mobilità) di richiedere al proprio comune di residenza, contributi a fondo perduto per acquistare prodotti finalizzati all’abbattimento di barriere architettoniche.
Tali contributi, che normalmente si rendono disponibili non prima di un paio d’anni dopo l’acquisto del bene, vengono però sempre calcolati ed erogati sull’importo rimasto effettivamente a carico dell’acquirente, detratte le detrazioni fiscali o gli sconti in fattura dei quali il contribuente ha goduto o godrà negli anni successivi.
Quindi se il bene è acquistato con sconto in fattura del 75%, il contributo verrà calcolato sul 25% effettivamente pagato.
Se invece si decide di portare direttamente in detrazione il 75%, al momento della erogazione del contributo il cliente dovrà dichiarare di aver in corso (o aver già concluso nel caso siano già passati più di 5 anni) la detrazione fiscale del 75%.

I miniascensori della gamma Stratum (Stratum e Stratum FE) sono destinati all’abbattimento delle barriere architettoniche e possono usufruire della detrazione fiscale del 75% al pari dei montascale, delle piattaforme e degli elevatori verticali.
Il miniascensore Salise, non è ammesso alla detrazione del 75%, ma solo alla detrazione (con possibilità di cessione del credito e sconto in fattura) del 50% che si applica ai lavori di ristrutturazione e/o di manutenzione straordinaria.

Per i montascale e le piattaforme servoscale della serie Stairiser, non c’è bisogno di produrre alcun documento, e rientrano quindi in quella che viene definita edilizia libera
Per quanto riguarda gli elevatori della serie Smart, occorre valutare se siano necessarie delle opere edilizie oppure no. In caso siano necessarie, occorre produrre questa documentazione, in caso contrario si procede come i montascale, ovvero in edilizia libera senza alcuna documentazione necessaria.
Per i mini-ascensori della serie Stratum e per il Salise, di norma serve creare un foro nel pavimento del piano superiore, quindi occorre sempre la documentazione in questione, a meno che il miniascensore non venga installato sfruttando un foro già esistente.
La documentazione necessaria è normalmente la CILA (CERTIFICAZIONE DI INIZIO LAVORI ASSEVERATA).
Nel caso serva la CILA ed il cliente scelga lo sconto in fattura occorre anche che un tecnico abilitato (architetto, ingegnere, geometra) produca la certificazione con la quale si attesta la congruità del prezzo.
Stannah fornisce il fac-simile di tale certificazione e se necessario potrà mettere il cliente in contatto con professionisti convenzionati, che potranno fornire al cliente tale documento ad un prezzo prestabilito.
La prestazione del professionista deve essere necessariamente fornita al cliente che deve poterne dimostrare l’avvenuto pagamento.